所需材料

一、个人房产

1、房屋产权证;

2、**原件、户口簿原件

3、配偶**原件/房地产共有人**原件

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

二、公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、

2、企业法人**明、法人授权委托书、经办人**原件

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

4、公司章程、股东会决议/董事会决议 /职代会决议.公司章程.验资报告.审计报告.

操作流程

一、典当应提供下列证明材料

1、典当的房产必须是产权房、商品房、房改房，并需提供下列权利文件：房屋所有权证、国有土地使用证、购房**、契税证。

2、 押人为个人：需提供夫妻双方**原件及复印件，户口本、结婚证原件及复印件;产权性质为房改房的提供公有住房买卖协议

书原件及购房**;

抵押人为企业法人：提供上级主管部门同意抵押批文原件或董事会决议原件，企业公司章程原件及复印件并加盖公章，单位营业执照原件及复印件并加盖公章;

抵押人为事业法人：全国统一使用的事业法人资格证书原件及复印件并加盖公章，以及上级主管部门的批准抵押文件。

3、共同居住人**明及同意典当的证明，居住地户口薄上年满18周岁以上的居住人及共同居住人同意典当的证明。

4、如非房产所有权者来办理，须执产权人的有效委托书及**明。

二、实地看房

实地核查所典当的房屋的基本情况，要同房屋所有权证、国有土地使用证中登记的相对照核实。

三、估价

根据典当房屋的建造年份、区域因素、个别因素、综合因素，并参考同类相近住宅小区的市场售价，估算典当房屋的实际价值。

四、确定贷款比率及收费标准

典当贷款比率一般不超过评估价的50%，典当月费率不超过30‰，根据贷款金额及时间长短费率可由双方视具体情况协商确定。

五、签定房地产典当贷款协议书

房屋典当抵押合同和贷款合同一式三份，其中房屋典当人、房屋登记部门、典当行各执一份。

六、办理他项权利证

携带以上所有文件，到杭州房地产交易中心办理他项权利证(办理时间一般不超过7天)。

七、房屋他项权利证、房屋所有权证、土地使用证、契税证等证明文件由典当行清点封存后发放典当贷款。

八、典当本息清偿后，向房产交易中心注销他项权利登记，有关权证交还本人。