一年中最热的季节却是楼市淡季。数据显示，进入7月以来，长沙楼市每周网签套数的下滑一直在持续。而小户型之热从7月前后就已开始。万科·金域华府开盘1000套房源在两周内售完，铂宫·中山庭开盘当天销售460套房源……

    楼市整体趋冷，兼具更多投资功能的小户型却以“低总价”的优势正成为淡市之中的热点。

    打出1万元首付，购精装小户型的某楼盘销售人员现在最常说的是，“对不起，要买的人太多了，您得排队，但不一定能买得到”。

   “月供只比房租多一点，房子却是自己的”

    在谢琼所在的公司内部群上，首付低、月供可以承受的小户型正成为同事们闲聊时的主要话题。面对着似乎并没有出现松动的房价，低首付的小户型作为首次购房的选择，对于谢琼这样的年轻人而言是一个看上去还不错的选择。“虽然存款不多，首付也够了。和租房比，再加个几百块就能有自己的房子，还是很有吸引力。”打着买房的小九九，谢琼动了买房的心思。

   “用1万元和房东翻脸”的喊话，对小户型买家而言，正可谓是打动人心。事实上，小户型总价较低，对于许多首次购房的消费者而言，首付三成也不是不能承受。并且在实际购房过程中，二成甚至更低首付也不是不可能，大大减轻了购房的资金压力。楼市投资资金虽然出现向商业物业转向的迹象，但具备商用物业功能的小户型仍不失为一个安全的方向。“如果按揭，按周边价格已经完全能够以租养贷，如果是一次性付款，小户型因为具备更高商用价值，也更加适合投资。”湘腾城市广场销售负责人认为。

    淡市之中，借小户型突围成不少开发商的选择，但竞争压力日趋加大也是必须面对的现实。上周三家启动销售的楼盘，其小户型上市量就接近1500套，未来两到三个月内还会有更多小户型产品上市，受追捧的小户型或许一样不能“皇帝的女儿不愁嫁”。

    精装修小户型，业主方便点开发商多赚点

    相比往年，热度不减，但今年的小户型市场却更为流行精装修概念。万科·金域华府、利海·米兰春天、铂宫、湘腾城市广场等等。只是，带上精装修的小户型，价格也在悄然升高。目前在售的精装修小户型预售价几乎都在7000元/平方米以上，而长沙最新一周的住宅均价为5362元/平米。

   “一般来说，精装修比毛坯房价格至少高出1000元/平米左右，对于开发商而言，实际成本肯定要低一些，通过精装修再赚一次钱在业界并不是秘密。”有业内人士如此说。另一方面，就市场而言，精装修小户型接受度更高。因为小户型对很多业主而言，不会是终极置业，业主也更年轻，愿意“拎包入住”图个方便。

   “精装修的小户型，其实也是长沙小户型产品升级的一种趋势。”长沙某小户型主打楼盘销售负责人认为，相对于最早一批的小户型公寓，现在的精装小户型可以提供更好的居住感受。回过头来说，长沙最早一批小户型楼盘大多以毛坯房为主，但由于后期物业维护缺失等问题，从当初的“白领公寓”沦为“现代棚户”。“精装修小户型就是希望对此有所改观。除了房屋内部，在公共区域也将投入更多精力，从而提升项目整体品质，即使多年以后，仍能保持较好居住感受。”