防水没做好 老房翻新后入住半月墙面发霉
2015-11-27 08:54:35 · 672次浏览
二手房交易旺盛，老房翻新的需求不少。孙女士家的二手房翻新入住半个月后竟然发现墙面发霉了，这让孙女士很是郁闷。株洲知名装修业内人士表示，老房翻新和改造并不简单，往往比毛坯房装修复杂得多，任何一环节疏忽了，很容易出现“一着不慎满盘皆输”的状况。
二手房交易旺盛，老房翻新的需求不少。孙女士家的二手房翻新入住半个月后竟然发现墙面发霉了，这让孙女士很是郁闷。株洲知名装修业内人士表示，老房翻新和改造并不简单，往往比毛坯房装修复杂得多，任何一环节疏忽了，很容易出现“一着不慎满盘皆输”的状况。
防水没做好，墙面现霉斑
孙女士在今年年初买到二手房后，在4月份进行了装修，“家人都比较忙，装修全包给了装饰公司，总共花了四五万元。”孙女士说，不是全部改造，七八月还晾了两个月，不想入住半个多月，与卫生间相邻的客厅墙壁就出现了霉斑。事后孙女士才知道，卫生间防水只做了地面，没有做墙面。除了自己家墙面有霉斑，卫生间的水还从墙面渗透到一墙之隔的厨房，水又从厨房渗到楼下，被邻居投诉。孙女士直倒苦水，即便装饰公司答应重新做防水，费时费力，损失也不小啊。
老房翻新，先要找“病灶”
不少业主对二手房进行装修时，往往直接找个施工队就开工了，忽略了最重要的验房环节。业内人士提醒说，对二手房进行翻新改造之前，必须要先仔细验房，找出房子本身存在的潜在问题。这个过程就像给老房“诊病”，找出问题，再解决问题。
由于二手房的房龄比较长，比较常见的问题是水电，而且八成以上的二手房都存在这种情况。“老住宅不像现在新出的商品房，装修时都是专管专线。而由于不是专管专线，不同的管线之间便容易互相干扰，出现跑冒滴漏的问题。”
此外，二手房还有其他“常见病”，比如下水道是否堵塞，窗户或落地面有无漏水、锈损情况等。还要考察墙面的粉化和空鼓问题，尤其是厨房、卫生间，一些老房铲墙之后你会发现砖本身已经酥烂了。
做好水电增加拆除、保护费用
老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降，墙面开裂的情况屡见不鲜，而翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层，因此一定要重新做防水。
此外，与毛坯房装修不同的是，二手房全屋翻新改造，在原有的预算基础上需增加两项费用，一个是拆除费用，另一个成品保护的费用。建筑面积100㎡左右的房子，需要预留的拆除费用大概在5000元左右。如果只是局部改造，还要增加一个成品保护的预算，每平方米的成品保护费用大概在12元左右。
特别提醒
老房翻新别忘跟邻居打招呼
二次装修和毛坯房装修不同，基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行。所以，二手房装修最大的问题就是扰民：一是噪音，二是施工垃圾。
需要业主考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。所以，在装修前，业主除了要先到物业办理相关手续之外，最好提前与楼上楼下的邻居打声招呼，有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间，在不延误工期的前提下，尽最大可能地减少装修对邻居的影响。
防水没做好，墙面现霉斑
孙女士在今年年初买到二手房后，在4月份进行了装修，“家人都比较忙，装修全包给了装饰公司，总共花了四五万元。”孙女士说，不是全部改造，七八月还晾了两个月，不想入住半个多月，与卫生间相邻的客厅墙壁就出现了霉斑。事后孙女士才知道，卫生间防水只做了地面，没有做墙面。除了自己家墙面有霉斑，卫生间的水还从墙面渗透到一墙之隔的厨房，水又从厨房渗到楼下，被邻居投诉。孙女士直倒苦水，即便装饰公司答应重新做防水，费时费力，损失也不小啊。
老房翻新，先要找“病灶”
不少业主对二手房进行装修时，往往直接找个施工队就开工了，忽略了最重要的验房环节。业内人士提醒说，对二手房进行翻新改造之前，必须要先仔细验房，找出房子本身存在的潜在问题。这个过程就像给老房“诊病”，找出问题，再解决问题。
由于二手房的房龄比较长，比较常见的问题是水电，而且八成以上的二手房都存在这种情况。“老住宅不像现在新出的商品房，装修时都是专管专线。而由于不是专管专线，不同的管线之间便容易互相干扰，出现跑冒滴漏的问题。”
此外，二手房还有其他“常见病”，比如下水道是否堵塞，窗户或落地面有无漏水、锈损情况等。还要考察墙面的粉化和空鼓问题，尤其是厨房、卫生间，一些老房铲墙之后你会发现砖本身已经酥烂了。
做好水电增加拆除、保护费用
隐蔽的水电工程是二手房翻新的重中之重。在进行二手房翻新时，一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题。二手房的室内电路最好全部重新做，将所有电线都穿管直接埋入墙内，合理配电，空调走空调，照明走照明。
老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降，墙面开裂的情况屡见不鲜，而翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层，因此一定要重新做防水。
此外，与毛坯房装修不同的是，二手房全屋翻新改造，在原有的预算基础上需增加两项费用，一个是拆除费用，另一个成品保护的费用。建筑面积100㎡左右的房子，需要预留的拆除费用大概在5000元左右。如果只是局部改造，还要增加一个成品保护的预算，每平方米的成品保护费用大概在12元左右。
特别提醒
老房翻新别忘跟邻居打招呼
二次装修和毛坯房装修不同，基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行。所以，二手房装修最大的问题就是扰民：一是噪音，二是施工垃圾。
需要业主考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。所以，在装修前，业主除了要先到物业办理相关手续之外，最好提前与楼上楼下的邻居打声招呼，有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间，在不延误工期的前提下，尽最大可能地减少装修对邻居的影响。
另外，电梯的使用、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运等，也是业主应该考虑的问题，以免后续因为这类问题造成邻里纠纷，影响施工进度、邻里关系。
对株洲家装公司感兴趣、对装修有需求的朋友可以通过株洲家装http://zhuzhou.zxdyw.com/报名参加相关活动，或通过株洲装一网【装修招标】平台找到适合自己的家庭装修公司。 3家株洲认证装修公饰司挨个“上门服务”。免费获得了株洲知名家装公司的多份装修设计方案的同时还有专业设计师免费为你出详细设计报价。
0
内容为转载或编者观点，不代表装一网意见，不承担法律责任
装一网公众号
装一网家居号
