提醒3：收房时注意房屋产权是否有问题，业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案；仔细核对            房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如：合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。例如，业            主在验房时发现屋内有一根立柱，影响使用，而当初平面图上并没有这根柱子，这样就与开发商发生了纠纷。

提醒4：对开发商承诺的优惠是否与实际所得相一致，明确开发商赠送的花园、阁楼，其是否有赠送的权利。如果开发            商承诺把顶楼平台送给顶楼业主，而实际上顶楼平台的面积已计入公摊面积，开发商无权将其赠送给业主。

提醒5：对于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主们承诺的是否一致，开发商有没有挪动、增设或减少公共            设施等等。

提醒6：合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额范围，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定的            面积，你必须按照约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给你相应            部分的房款。如果房屋面积误差超过3％，而业主又不想退房，那么可以自己承担3％的部分，其余由开发商              承担。另外，业主最好认真查看《面积实测表》，看看小区和楼层什么地方是需要分摊的面积，做到心知肚              明，少花冤枉钱。

提醒7：在收费方面的“一房清”和“一价清”问题。所谓“一价清”是指房屋销售价格中应包含与住宅相关的基础设施、公            共配套建设费用，如现在受关注较多的燃气管道工程费、单元电子对讲保安门、水电表、有线电视开户费等              等。开发商在交房时，再额外收取煤气开通费等那就属于违规。

提醒8：业主收房时，也要检查小区的外部环境，曾有某业主验房时发现自家窗户外多了一堵墙，这在分户图中并未标            明，但又严重影响了业主的采光、通风，给业主带来了困扰。

提醒9：开发商在交房时，还存在一个很普遍的现象，那就是延期交付的问题。延期交付分两种情况：一是在合同约定            时间内房屋没有建成并通过质检部门的验收；二是业主按时验收，发现房屋存在问题，要求开发商整改的，整            改时间也属延期。对于延期交付的处理，一般从合同约定，开发商按延期的时间，按合同约定的比例或者已付            房款的利息支付违约金。