大部分业主在买房前往往慎之又慎，但是收房时却又十分马虎，对于买到的新房质量是否过关往往容易忽视，殊不知这会成为以后令人烦恼的隐患。其实，收房也是买房过程中的关键一步。

     “新买的精装房交付时居然已经过了保修期限”“毛坯房多处空鼓裂痕”“新房的‘两书一表’开发商居然拿不出来”……近几年网络上层出不穷的实例，一次次为新房业主敲响了警钟。

     作为多数人一生中最大的一笔投资，大部分业主在买房前往往慎之又慎，但是收房时却又十分马虎，对于买到的新房质量是否过关往往容易忽视，殊不知这会成为以后令人烦恼的隐患。其实，收房也是买房过程中的关键一步。

     杭州装一网：提前掌握收房流程以及一些注意要点，或者花几百元钱找专业验房师对新房进行一次全方位的“体检”，将不合格的地方写进报告里。这样不但有了和开发商过招的底气，也能在日后装修中减少许多麻烦。

     特别是目前杭州现房销售的楼盘，资深装修专家建议业主最好能在买房前就进行“体检”，明明白白地花钱购买新房。

     毛坯房收房：墙面空鼓仍是最严峻问题空鼓面积超过5%就不合格

     不少业主看到即将交付的新房，在新房里简单转了一圈没看出有什么问题，就怀着欣喜的心情匆匆签字收了房。不过等到装修的时候就傻了眼：门洞是斜的，墙体出现空鼓，窗户渗水……

     “毛坯房验收最常见的问题恐怕就是墙体空鼓、墙面开裂等问题。”杭州腾鸿监理副总经理杨君安(下称“杨工”)从事第三方装修监理十几年，是行业内数一数二的资深装修专家，他告诉记者，墙体空鼓往往无规律地分布在新房某个意想不到的墙体位置，按照《国家住宅装饰质量标准》规定，空鼓面积如果超出整个空间的5%，就会被视为不合格。

     很多业主可能不知道，空鼓俗称“两层皮”，一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的中空现象。

     空鼓的危害会在之后的装修、生活中逐渐展现，比如墙面出现空鼓不整改，刮腻子后做乳胶漆，会导致墙面开裂，严重的时候乳胶漆会脱落；同时，空鼓的墙面还很容易掉下来，如果在空鼓的部位钉钉子用以挂放重物，会导致墙面裂掉，钉子也钉不牢靠。

    精装房收房：新买的精装房已过保修期维修要自己掏钱

     精装房的好处显然易见，可以为你省去装修麻烦，直接拎包入住。在减少整体购房成本的同时又方便快捷，但是很多人却对它望而却步：入住一年多，壁纸烂了，瓷砖脱落，以次充好各种装修材料，大到家电小到水龙头没用多久就要大修小补。

     业主们或许了解过，精装房的验收费用比毛坯房要高出一倍左右，这是因为它的验收步骤比毛坯房繁琐了不止一倍。除了基础的验收之外，还要检查房屋保修期限、房内配置、水电布线以及装修设计是否合理。

      纵观精装房的验收中，最让业主崩溃的应该是“保修时间严重缩水，维修居然还要自己掏钱”这个问题。不少业主都会忽略精装房交付后的最低保修期限，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为2年。而供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。

     杨工告诉记者，“个别开发商会利用消费者的不了解，在签合同时动手脚，缩短保修期。房屋的质量得不到保证，问题自然就多。此时购房者已签字收房，有苦难诉，无奈成了冤大头。”因此，业主在购房时一定要看清楚房子里面哪些东西处于保修范围、保修时间内。此外，在收房时业主还应该向施工方收集新房的水电布线图、施工照片，以备今后维修使用。

     装修装一网：现房最好在买房前就“体检”

     “买房后开发商催着收房，我担心有问题。”85后新杭州人潘先生上周在杭州滨江区某地铁站附近购买了一套新的现房，这两天正在寻找靠谱的验房师。“花了几百万买一套房子，再花几百块钱找第三方专业人士收房，这个钱花得值。”

     近几年愿意花钱找验房师的杭州业主越来越多，但针对目前杭州不少楼盘都在现房销售的现象，杨工建议业主们最好能未雨绸缪，毕竟像新湖·武林国际那样超高满意度交付的楼盘不多，建议在买房前就请专家对房间进行初步“体检”，这不但让业主有了和开发商过招的底气，也能为后续的装修、生活减少许多麻烦。