去年拿地新盘急于出货 热门板块首开盘价格创新高

    据统计，3月、4月，杭州楼市共计成交44535套，超过了2011年（41156套）全年的成交量。可见，杭州楼市依然坚挺。在一年一度的人居展等因素助力下，这个火热的行情或将延续。

    据快房网不完全统计，5月杭城至少有50个楼盘开盘，其中首开盘有20多个。

    热门板块首开楼盘价格创新高

    即将开盘的项目中，万科新都会1958、龙湖武林九里、广宇万科公园里、滨江华成大江之星、滨江德信东方星城等都是去年拍出的地块。

    其中不少热门板块的首开起价已经很高，甚至超过区域内的在售价格。比如，奥体板块区域内的中国铁建德信君宸首开起价16200元/平方米，去年板块内的顺发美哉美哉首开折后起价约15700元/平方米，万科大家·世纪之光装修成品的首开均价16800元/平方米。城东新城的滨江德信·东方星城首开均价24760元/平方米，东方星城南面的德信浙旅·东宸去年的首开价格21000元/平方米，可见城东板块的今年的涨幅。

    万科·中央公园（装修成品）计划将于5月底推出首批新房源，首开单价在30000元/平方米以上，这也将是城东新城首个单价上3万元的项目。

    精装修楼盘5月扎堆开盘

    浙江省出台《浙江省绿色建筑条例》，意味着将逐步告别毛坯房时代，精装房源开始大张旗鼓推盘。

    比如，万科的产品向来以装修成品而具有较高的辨识度。申花的浙旅德信西宸，即将于5月份首度推出精装修住宅房源。同在申花板块的碧桂园·西江月5月份也将迎来首次开盘，也主打精装修产品。

    此外，天阳置业在市中心的第二个全精装项目——天阳·文晖，也计划于5月份推出首批房源，主力户型75-130平方米。天城府、绿城·杨柳郡、祥生·云溪新语、中天·九溪诚品等计划于5月开盘的项目，也都是精装产品。

    主城区房价仍有可能上涨

    5月份出现了大牌房企集中推盘的现象，本土房企有滨江、德信、天阳、广宇等，外来大鳄有万科、龙湖、中国铁建、首开、金地等。

    政策利好不断，杭州楼市成交量进入高速去化期，不少板块存量骤减，一些热门楼盘有了溢价空间。那么，红五月杭州房价是否继续上扬？

    评论员大老哥说：“5月份是传统的房产销售旺季，又有一年一度的人居展，所以还会延续高成交量的态势，甚至还会接近两万或者超过两万套。”至于房价，杭州楼市板块之间有分化，主城区存量少，郊区及全市范围存量还是比较大，一些符合刚性需求、板块前景较好的主城区的房价还会继续上涨。