南昌装修网小编了解到胡阿姨还是忍痛“割肉”，折本卖掉了自己的房子。是由于儿子工作地点变动，加上孙子出生需要换一处学区房。

近5年内购房房东成亏损主力

多年来，在人们心里，买房是稳赚不赔的生意。但胡阿姨不是今年亏本卖房的孤案，在近期买卖两旺看起来光鲜的南昌楼市，有不少和胡阿姨一样亏本卖房的房东。

红湾公路上的一家房产中介公司工作人员甘先生告诉南昌装修网小编，从3月份至今他们成交的买卖中，大约有两成房东是在亏本卖房。甘先生说：“亏本卖房的主力是在2011之后买房而今出售的房东，并以购买改善性住房的年轻人居多。”

甘先生解释说，亏本并不是指现在房屋的出售总价低于购买时，而是多发生在装修、利息和税款上。从2011年至今，南昌各个片区的房价都处于攀升态势，但由于之前税费高企，绝大多数购房者贷款买房产生了利息成本，再加上半数房东的装修都需要折旧，所以才会亏本。

南昌卖房怎样才能不亏

那么我们来算一算，在现行的税收政策及利率条件下买房，假设我们在南昌购买100平方米，每平方米单价10000元的普通商品房(家庭第二套房)，贷款7成，2年后卖掉毛坯，2年的增值必须达到多少才能不亏?

100万的毛坯房成本共计40.87万

买房初期总费用共计33.5万

●首付3成：100万×30%=30万元

●契税:100万元×2%=2万元

●维修基金：100万元×1%=1万元

●各种初装费约5000元

机会成本1.5万 (若不买房，买房初期费用存在银行所能产生的利息)

国有四大行两年期定期利息为2.25%，超过30万元的大额订单利息可上浮40%。即利息可以达到3.15%，可得到约1.5万元的利息收入。

利息成本4万元 (等额本息还款2年)

卖房成本1.87万

个人所得税：在南昌，个人所得税一般以地段指导价为参考。单价10000元/㎡左右的区域指导价约为8000元。

8000元/㎡×100×1%=8000元;

中介费1%：若两年房价涨幅7%，成交价为107万元，中介费一般按1%，需107万元×1%=1.07万元。

房价两年涨7%才能不亏

如果两年涨幅7%，那么，出售时卖价107万元。

根据等额本息贷款还贷法，2年间，房主大约还掉了4万元本金，剩余应还本金：70万-4万=66万元。这66万元在房屋成交后要退还给银行。那么，卖掉房子后，房东手上能剩下的钱为：107万元-66万元=41万元。

这41万元约等于房东的成本40.87万元。所以，在南昌转手卖二手毛坯房，至少要确保房子两年内单价涨幅7%以上。