据刘先生先生描述：经市某地产介绍买了套二手房，但付钱之后，在房产证过户后，才知该房没有单独的土地证。说好的土地证难道会不翼而飞？本来买一套新房是件高兴的事情，但是现在却令刘先生夫妇非常头疼。

3月底，经过再三向业务员确认，在确信该房屋有房产证和土地证的情况下，刘先生夫妇签订了房屋买卖合同，并交纳了2万元定金。5月份在刘先生付了余款后，并为其办理了房产过户手续，但是土地证却迟迟未办理，刘先生多次致电中介公司，最后得到的答案是无法办理土地证。此时，他们才知道，这套房子没有单独的土地证，短期内也无法办理。

专家建议：

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。