考察项目之：房屋属性

在贷款买房以前，首先就要对业主名下所属的房屋进行全面考察，而考察的第一项便是房屋的属性。如果房屋是军产房或小产权房则无法购买。“伟嘉安捷”指出，以小产权房为例，由于无法取得完整的产权，也不具备转让权利，因此无法办理房产过户手续，对于银行来说不仅无法抵押，在购买上也存在着极大的风险，所以无法使用贷款购买，

考察项目之：房屋年龄

“伟嘉安捷”指出， 房屋的年龄也会影响购房人能否贷款以及具体的年限，所以在买房前也应该对业主名下的房产年龄进行考察。以北京为例，目前城区内1/3的房屋均为大龄房屋，一般来说，房龄在30年以上的房屋在银行申请贷款时就会普遍遇到障碍，这类年龄较高的房屋不仅会导致贷款年限的缩短，也会让购房人的贷款申请受到阻碍。此外，不仅要注意业主持有房屋的年限，还应该注意土地使用年限，因此购房人要仔细查看购房合同，不要盲目的拍板交定金。

考察项目之：面积

房屋的面积也是影响贷款的主要因素之一。“伟嘉安捷”认为，一方面是房屋的面积将决定着房屋总价，直接影响购房人的贷款方式，另一方面是房屋的面积将决定购房人契税的缴纳，今年二手房迎来了契税和营改增两种税费政策的调整和改革，目前北京地区的政策对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，为购房人节省了不少税费。虽然购房人在买房以前普遍都会对房屋面积有具体的要求和了解，但是在具体申请贷款时仍然要考虑房屋的面积和税费等是否在自己能接受的范围以内，以免给自己造成过大的经济压力。(来自和讯网)