作为人生大事之一的买房，想必大家对其慎之又慎，经过看盘、选盘、挑房、洽谈等步骤后，如何支付房款成为购房时考虑的首要之事。支付房款通常分为一 次性支付、商业贷款与公积金贷款。对于一次性支付的购房者而言，钱不是问题。因而，对于绝大多数购房者而言，贷款仍是购房的主要方式。

在采访多名业内专业人士后，为广大读者整理出商业贷款和公积金贷款之间的差别，让你可以详细了解两种贷款方式，让你在购房时选到对的，避开贵的。

商贷与公积金贷的区别

首先，从用途上来看，商业贷款可以用来买住宅、商铺;而公积金贷款只能用于买住宅、租房等。

其次，从贷款利率上看，五年(含五年)以下公积金贷款年利率为2.75%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.75%;五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.9%。

商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月越还越少，但最开始压力很大。

最后，从贷款流程来看，商业贷款流程：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款。

公积金贷款流程：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。

相较而言，公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂，时间更长一些。商业贷款办理一般只需30天左右。

仔细算账选择贷款方式

为了让大家清楚两种贷款方式下的两种还款方式的差别，下面我们以个人购买家庭唯一住房、首套100平方米的房子为例，假设房价为7000元/平方米，总价为70万元。首付比例20%，剩余80%贷款支付，即贷款金额为70万元x80%=56万元。