北京租房一族几乎很难找到合适的房子，若是找到了合适的房屋，谁也不愿意搬离，然而，北京房租市场却屡屡传出不良信号。北京装修网了解到，近期，一公寓内的租客遭到清退，但是却没有赔偿金，这是为何呢？

8月29日，北京某城市青年社区公益西桥店，公寓楼内的百余户租客被告知，因政府拆迁，须提前终止租赁合同，并于9月6日前搬离。公寓方未提供相关批文，并拒绝赔偿，租客怀疑公寓方违规出租房。

前天，北京装修网来到北京某青年社区公益西桥店，G、H两栋公寓外墙和楼道内均被标有“拆”字。租客魏先生称，他在今年3月与某公寓方签订房屋租赁合同，租期一年，目前仍属租赁期内，公寓方提前解除合同，应赔偿租客。“许多租户在几天内找不到新房子，周围的房屋也都涨价了。”

魏先生提供的租赁合同显示，“租赁期内若甲方单方无故解除合同视为违约，并以一个月房屋租金标准赔偿租客的经济损失。”目前，公寓方以拆迁为不可抗力因素拒绝履行赔偿，同时拒绝向租客公示拆迁相关批文，仅承诺退还租客已缴纳但未履约的预付金。魏先生表示，8月29日，他曾在向该公寓临时清退办公室询问情况时看到相关复印文件，怀疑公寓将违建房租给租客，“公司如果隐瞒房屋是违建情况并出租，本身就属于违约”。

前天晚上9点左右，北京某公寓管理有限公司工作人员杨女士表示，她已将情况向领导汇报。但截至昨天下午5点，该公司方仍未对该事给出相关回复。昨天上午，南苑乡政府工作人员表示，此事正在了解中。

北京装修网揭秘“北京租房注意事项”：

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

具体来说，北京租房应该这样做：

1.为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介或者正规的本地房屋租赁信息网，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的，正规的房屋租赁信息网也比较安全。

2.确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。

3.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

4.注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。

5.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。

6、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人(有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符)。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。

7.在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。

8、 尽量找房主直接签约

9、 找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订

10 .签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦

11 .在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。

12 .拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事

13 .谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假) 14 .中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。

15 .做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事

以上就是北京装修网为您详细讲解的北京租房注意事项，希望能对大家有所帮助。