老房子都存在着不同的老化问题，虽然大多业主装修时都希望可以一步到位，但装修也是有“保质期”的。装修的“过期产品”会比一般商品超过使用寿命后果更严重，就好比在家里埋了一颗“定时炸弹”。

电路老化问题多

一般情况下，电力铜芯线在正常使用下，寿命在15年以内;电话线设计使用寿命为8年;网线设计使用寿命在10年左右;如果采用“非标”的电线，使用3年后就会出现老化现象。

多数八、九十年代装修的老房子插座电线过细，只有1.5平方毫米，电线过细，会导致线路发热加剧，绝缘工作温度越高，电线的使用寿命越短，长期在高温下工作，将导致绝缘老化，电线短路和火灾事故增多。

在排线、布线不规范使多数老房子也同样存在严重的安全隐患。国家标准明确规定室内布线应穿管敷设，但大量老旧住房护套线、裸线直接暗埋在墙体中或直接搭接在木质龙骨上或木墙、砖墙上为常见现象，电源电线在没有保护的情况下，电线绝缘材料极易遭受腐蚀，加快老化速度，极易造成户内墙体带电、火灾等情况的发生，甚至造成人身伤亡事故。

另外，大多老房子电路入户并没有配电箱，还在使用老旧的闸刀开关，或是简陋地空气开关做总闸，大功率电器和照明等共用一路电线，缺少电器过载保护和人身触电保护。随着人们的生活水平不断提高，用电需求也越来越大，大功率家用电器不断增多，当初装修时的排线、布线与用线和电箱开关已完全不能满足现在家用电器的用电需求。

旧水管改造刻不容缓

老房子大部分用的是镀锌管。镀锌管作为水管使用几年后，管内会产生大量锈垢，不仅污染洁具，还会影响热水器等电器的使用寿命，而且夹杂着不光滑内壁滋生的细菌，锈蚀造成水中重金属含量过高，严重危害人体的健康，普通镀锌管的寿命只有10年至20年。

很多居民家当时装修，自来水管是暗敷在室内地坪、地板下面的。殊不知，水管极易因老化锈蚀而造成漏水。

自来水是有水压的，水管中细小的砂眼，水管锈蚀都能造成严重的漏水事故。水管暗敷在地坪下面是不易被察觉，等漏水浸没到地板上面或遭到楼下居民投诉时才发现，不光造成财产损失，还有可能引起邻里纠纷。

除了给水管，老房子的下水管道大多为铸铁材质的，时间久了内壁铁锈会堵塞水管，水管外壁也容易被浸蚀，管壁破了之后会有污水外露并伴有恶臭气味，严重影响生活质量。

墙面脱落造成危险

十几年以上房龄的老房子，有些房屋的墙面和顶棚已出现了大面积龟裂、起皮和空鼓。有些屋顶水泥砂浆粉刷层和房顶结构层出现了明显的分离现象，极易造成房屋顶棚脱落事故的发生，对居民的生命、财产都可能造成极大的威胁。

引起顶棚脱落的原因很多，主要是由于当时用材和施工都存在不规范现象，砂浆层和房顶的结构层粘结度不够，再加上由于顶棚不平或有坡度，一般都进行了找平施工，造成了顶棚水泥砂浆粉层过厚，自重过大，随着房龄的增加，水泥砂浆逐渐老化，事故隐患也将进一步加大。

除了顶棚，老房的墙体也会因为受潮、沉降等原因出现裂痕和脱落问题，十几年的老房避免不了这些墙体老化带来的问题，但发现之后可以通过重新抹灰、石膏嵌缝、挂防裂网等翻新施工来修复这些问题。

粘合剂过期留隐患

目前的粘合剂在正常条件下其使用寿命一般为10至20年，装修中其主要影响安全的是背景墙、卫生间各类玻璃、镜子粘贴。

大面积的玻璃、镜子等本身自重就很大，随着粘合剂的逐渐老化或施工不规范，就有可能有随时脱落的危险，造成安全隐患。

特别在卫生间里，由于卫生间长期处于高温潮湿的环境，容易加速粘合剂的老化，其用粘合剂安装的装饰物就更容易脱落，造成严重安全隐患。

除了上面这些，各类气阀、水阀都可能出现老化现象，每年应检查一次。特别在长时间使用后，其安全性更应引起重视，水阀爆裂、燃气漏气将会带来不可估量的严重后果。