微友：我2013年购房，通知交房时发现问题——楼上住户装修打地龙时把楼板钻破了，我希望房产公司能够证明楼板厚度符合要求，再协商解决被打穿的事情，但房产公司让我自己与楼上户主协商，我说房子还没交，怎能让我自己负责协商？随后，他们把打穿的洞修补了一下，就没下文了。

这样修补，我心里不踏实，如果楼板厚度符合要求，我内心也不舒服；楼板厚度不够，更加不安全。能退房最好了，如何才能退房呢？ 问题一直拖着没解决，房贷已交了好多年。

汪哲弘（浙江西湖律师事务所）：

从目前的情况看，如果是因房屋质量问题导致的楼板破裂，可以要求开发商修复并承担相应的赔偿责任；如果是楼上施工导致的，只能要求楼上房主承担。但不管是谁的责任，从目前情况看退房比较困难，因为仅此问题很难判断合同目的无法实现。微友可主张逾期交房的违约金，但需要依据合同执行，如果是开发商的责任，可以要求开发商承担违约金。